Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 2. OG links nebst Balkon und Kellerraum im Kellergeschoss im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist dem Baujahr entsprechend. Nach dem äußeren Erscheinungsbild besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit sieben Eigentumswohnungen wurde laut vorliegenden Plänen ca. 1957/58 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist in einem ungepflegten, vernachlässigten Zustand.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.630 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Nähe des Stadtzentrums. Es handelt sich um ein Eckgrundstück (Mathildenstraße – Karolinenstraße). Die Mathildenstraße ist eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten auf der Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

Die Stadt Pirmasens verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direkter Autobahnanbindung der A8. Ein Hauptbahnhof mit mehreren Bahnstationen und öffentlicher Bahnverbindung ist vorhanden. Es sind genügend Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen vorhanden.

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