Zwangsversteigerung bebautes Grundstück

Verkehrswert: 81.900.00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem kleinen Anbau bebautes Grundstück.

Der eingeschossige, nicht unterkellerte Anbau ist an ein Nebengebäude auf dem nördlich gelegenen, benachbarten Grundstück angebaut. Er ist verbunden mit dem Nutzungsrecht an drei Räumen im EG dieses Nebengebäudes. Anbau und Erdgeschossräume des benachbarten Nebengebäudes bilden zum Stichtag des Gutachtens eine Nutzungseinheit.

Das rechteckige Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 9 m und eine mittlere Tiefe von ca. 34 m. Der Anbau weist eine Nutzfläche von ca. 18,64 m² auf. Nach Westen an dieses Gebäude angebaut wurde ein kleiner Lagerschuppen mit einer Grundfläche von ca. 4,5 m².

Gem. Auskunft verfügt das Grundstück über keine Hausanschlüsse für Strom, Wasser oder Gas. Der Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal erfolgt über den Hausanschluss des westlich angrenzenden Garagengrundstücks. Es gibt keine Hinweise darauf, dass die Nutzung des Anbaus zu Wohnzwecken jemals genehmigt wurde oder dass diese Nutzung jemals zulässig war.

Die schlechte Bausubstanz des Anbaus lässt keine weitere wirtschaftliche Nutzung mehr zu, auch der Lagerschuppen ist in einem schlechten baulichen Zustand. Die Außenanlage (einfache Gartenanlage mit wenigen alten Büschen/Bäumen) zeigt einen schlechten Pflegezustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms im Nordosten, am Rande des alten Ortskerns.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt / in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beeinträchtigungen sind durch den Straßenverkehr der Höhlchenstraße gegeben, mittlere Wohnlage. Das rechteckige Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 9 m und eine mittlere Tiefe von ca. 34 m.