Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert insgesamt: 54.000 €

23.970,00 € (lfd. Nr. 7),
1.140,00 € (lfd. Nr. 8),
26.870,00 € (lfd. Nr. 9),
260,00 € (lfd. Nr. 10),
1.650,00 € (lfd. Nr. 11 ),
110,00 € (lfd. Nr. 12)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Vorderhaus mit hinterem Seitenflügel) auf sechs Flurstücken.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (Vorderhaus mit hinterem Seitenflügel) hat man vor 1900 errichtet. Das Gebäude wurde in einfacher Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Es befindet sich in einem überwiegend normal erhaltenen Bauzustand. Schäden bzw. Mängel, nicht fertig gestellte Bauleistungen sowie nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen sind vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² teilen sich auf in:

EG: Eingang/Diele, Wohnraum mit Essplatz, Raum mit Heizzentrale, Küche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum - Wohnfläche ca. 71 m²
DG: Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 64 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach (Vorderhaus) bzw. Pultdach (Seitenflügel)
Fenster: Holz- und Kunststoff-Fenster, isolierverglast (veraltet), Glasbausteinfenster
Bodenbeläge: Laminat, Keram. Belag, PVC-Belag
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung (im Bau, vermutl. nahezu fertiggestellt)
Warmwasser: vermutl. durch Warmwasserzentralheizung
Elektroinstallation: Standard-Elektroinstallation
Sanitäre Installationen: EG: innenliegendes WC, Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC // DG: kein WC, kein Bad
Besondere Bauteile: Eingangstreppe und -Podest

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Zorge (ca. 980 Einwohner) der Gemeinde Walkenried (4.499 Einwohner).

In der Gesamtheit der Grundstücke handelt es sich um ein Reihengrundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt, es wird von der Straße „Am Wolfsbach“, die südlich vom Bewertungsgrundstück verläuft, erschlossen. Nach Westen und Osten setzen sich bebaute Grundstücke fort. Nördlich grenzt ein Berghang mit Bewaldung an. Die Bebauung im Bereich des Bewertungsgrundstücks hat im Westen und Osten aufgrund geringer Grenzabstände sowie aufgrund des bewaldeten Berghanges eingeschränkte, aber noch ausreichende Besonnungs- und Belüftungsverhältnisse zur Folge. Es handelt sich um einer durchschnittliche dörfliche Wohnlage.

Die schulische Versorgung besteht in Form der in Walkenried befindlichen Grundschule. In der Nachbarstadt Bad Sachsa können eine Oberschule sowie ein privates Gymnasium besucht werden. Ein staatliches Gymnasium ist in ca. 28 km Entfernung in Herzberg am Harz vorhanden. Walkenried besitzt einen Bahnhof an der Südharzstrecke (Northeim-Nordhausen). Busverbindungen bestehen zu den umliegenden Gemeinden.