Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 444.000,00 €

davon entfällt auf Zubehör:
1.000,00 € (Einbauküche)
18.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Zubehör.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet. Seit Errichtung des Gebäudes sind keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen worden. Die Terrasse ist durch das Hauptdach teilweise überdeckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128,75 m² zzgl. ca. 11 m² Balkon- und Terrassenanteil. Die Nutzfläche (Büro, Waschküche, Keller, Heizung, Öllager, Garage) beläuft sich auf ca. 101,51 m², Raumaufteilung:

EG: Wohnen/Essen, Kochen, Speis, WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
DG: 2 Kinderzimmer, Bad, Eltern, Flur

Der Ausstattungsstandard kann als durchschnittlich eingestuft werden. Das Gebäude befindet sich in einem bauzeitlichen, gepflegten und guten Zustand. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der energetische Zustand entspricht vermutlich der Verordnungslage zur Bauzeit. Die Grundrisse sind funktional. Die Räume ausreichend groß und hoch.

Der Hang wird mit Natursteinen abgefangen. Eine kleine Treppenanlage führt zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage sowie ein Gartenhaus und ein Holzlager.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Bodenbeläge: KG - DG: Fliesen, Granit, Laminat; Spitzboden = Besäumte Bretter
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Mauerwerk integrierte Rollladenkästen mit Kunststoffpanzer und manueller Bedienung
Heizungsinstallation: Ölzentralheizung, Blechheizkörper, Ofen (Kachelofen) für feste Brennstoffe im Wohnzimmer eingebaut
Warmwasser: Warmwasserspeicher, Betrieb über die Zentralheizung
Sanitärinstallation: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bäder mit üblicher Ausstattung, Bad mit Übereckbadewanne mit Handbrause und Einlaufexcenter
Elektroinstallation: für die Nutzung üblich; ein Wechselrichter für die PV-Anlage befindet sich im Heizungsraum. Bei der ca. 2009 installierten PV-Anlage handelt es sich um eine Einspeise-anlage.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Haitlingen, einem Ortsteil von Dürmentingen (ca. 2.700 Einwohner).

Es liegt in einem gemischt bebauten Gebiet in einer durchschnittlichen Wohnlage, ca. 3 km vom Ortskern Dürmentingen entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die wenigen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 3 km südlich in der Gemeinde Dürmentingen vorhanden, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.

Das Grundstück ist von Süden nach Norden und von Osten nach Westen abfallend. Umliegend befinden sich hauptsächlich zweigeschossige Gebäude mit wohnwirtschaftlicher und gemischter Nutzung. Östlich grenzen Landwirtschaftsflächen an das Grundstück an.

Herr Kluge; Tel. Nr. 0711 / 663-5608