Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 308.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im EG.

Das zweigeschossig Hauptgebäude in gemischter Bauweise wurde ca. 1964 errichtet, der Anbau EG mit der Terrasse im OG in Massivbauweise ca. 1974. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Das Gebäude ist in einer Hanglage erstellt und auf der Rückseite in das Gelände eingebaut. Die Geschosse werden mit EG und OG bezeichnet, das DG ist nicht ausgebaut.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt vom Straßenniveau aus über einen langen Staffelaufgang, welcher teilweise über das untenliegende Grundstück führt. Eine Zufahrt zum Gebäude ist nicht möglich. Der Zugang zum OG erfolgt auf der Rückseite des Gebäudes gegen den Hang. Hier ist das EG vollständig in das Grundstück eingebaut. Im Gebäude sind zwei Wohnungen vorhanden.

Die Wohnung im OG umfasst die Räume des ursprünglichen Wohnhauses. Es handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer, sep. WC, Diele und Eingang, ca. 90,34 m² Wohnfläche. An der Außenecke gegen Süden ist ein Balkon vorgebaut, welcher durch das Hausdach überwiegend überdeckt ist. Der Treppenabgang zum EG ist verschlossen.

Die Wohnung im EG umfasst die Räume des ursprünglichen Gebäudes sowie den Anbauteil. Vorhanden sind vier Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC sowie Vorplatz mit Eingang und Flur, ca. 74,55 m² Wohnfläche. Der Treppenzugang vom EG zum OG ist verschlossen.

Im EG sind auch der Öllagerraum und der Heizraum abgeteilt, welche noch aus der ursprünglichen Bauzeit 1964 stammen. Die Grundrissgestaltung bietet im OG eine gute Besonnung, im EG lediglich ausreichend. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², die Nutzfläche (Nebenräume im EG) ca. 20 m².

Das Objekt ist in einem mittelmäßigen der Bauzeit entsprechenden Allgemeinzustand. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Es zeigen sich div. Bauschäden und -mängel an den Außenwänden, dem gesamten Holzwerk und dem Staffelaufgang. Die Räume im EG sind stark abgenutzt und die Sanitärbereiche im jetzigen Zustand nicht mehr nutzbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Wohnung im OG vom Eigentümer selbst bewohnt, die Räume im EG standen leer.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, alte Teppichbeläge, Natursteinplatten; Klinkerbelag auf dem Balkon, Waschbetonplatten als Belag auf der Terrasse
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit untenliegendem WW-Speicher, Beheizung über Stahlradiatoren samt Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentrale Versorgung über die Heizung
Fenster: OG = aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Holz und Kunststoff mit nach innen überstehenden Rollladenkästen // EG = vereinzelt aus Holz, überwiegend aus Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff
Elektroinstallation: OG = durchschnittliche Ausstattung, EG = einfache Ausstattung und technisch überaltert
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; Bad OG = Duschwanne mit Glasabtrennung, Heizkörper als Handtuchtrockner, ca. 2009 modernisiert, Tageslichtbad // Bad ET = altes Badezimmer mit Einbauwanne und Duschwanne mit Abtrennung aus 1964, kleines Lichtschachtfenster

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schramberg (ca. 21.000 Einwohner) in mittelguter Wohnlage in Stadtrandlage am nordöstlichen Stadtrand der Talstadt.

Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen, in südöstlicher Richtung befindet sich der Friedhof. Bis zum Stadtzentrum der Talstadt sind es rd. 700 m. In Schramberg sind alle Einrichtungen einer Stadt entsprechender Größe vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Das Grundstück weist eine Steillage auf, es ist kein direkter Zugang vom Grundstück zur öffentlichen Straße vorhanden. Das Gelände steigt von der Straße her an, wobei das Eingangsniveau zum Untergeschoss rd. 15,00 m über dem Straßenniveau liegt. Die Tiersteinstraße ist eine voll ausgebaute Wohn-Erschließungsstraße bzw. Anliegerstraße als Sackgasse, welche in einem kleinen Wendehammer endet und als "ZONE 30" beschränkt ist. Es herrscht nur mäßiger Verkehr ohne Durchgangsverkehr.