Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 481.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage.

Das 1-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1976 in Holzbauweise (Fertighaus) errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich innen in etwas unterdurchschnittlichem Bauzustand mit einem gewissen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden.

Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und noch einigermaßen zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² teilen sich auf in:

KG: Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Kellerraum, Flur, Heizraum, Öllagerraum.
EG: Wohnzimmer, Diele, Küche, Windfang, Flur, zwei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse.
DG: Zwei Zimmer, Badezimmer und Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Renovierung / Modernisierung / Umbau:

- um 2019 zwei Fenster im DG sowie 4 Rollläden erneuert
- um 2010 wurde eine Fenstertüre erneuert
- die Heizung wurde 1991 erneuert
- um 2019 wurden die Terrassenplatten erneuert

PKW-Doppelgarage:
Baujahr: 1976, Flachdach mit Abdichtung; als Dachterrasse genutzt.

Dach: Satteldach.
Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasserversorgung: Zentral.
Bodenbeläge: PVC, Parkett, Fliesen, Teppichboden.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe-Grünwettersbach.

Bei dem leicht geneigten Grundstück Flst. Nr. 23079/1 handelt es sich um ein nahezu rechteckig zugeschnittenes Reihengrundstück. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung sowie einem Sportplatz.

Die nächste Bushaltstelle (Grünwettersbach Mitte) ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe mit komplettem Angebot gegeben.