Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 76.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

Es ist einseitig angebaut und wurde gemäß den Angaben im Liegenschaftskataster im Jahr 1928 erbaut. Um das Jahr 2008 wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter die Elektroinstallation, Teile des Innenausbaus sowie das Bad im Erdgeschoss und das WC im Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume und ein Heizraum.

• Das Erdgeschoss umfasst ein Zimmer (Wohnen), eine Küche und ein Bad.

• Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und ein WC.

• Der Dachraum und der Spitzboden sind vermutlich teilausgebaut, eine Besichtigung war jedoch nicht möglich.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach ohne Aufbauten

• Heizung: Zentralheizung

• Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

• Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung im EG, Im DG wirtschaftlich überalterte Fenster mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke innen aus Holzwerkstoff mit Folienüberzug Fensterbänke außen aus Naturstein

• Türen: Eingangstür: Alutür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: einfache Türen, aus Holz bzw. Holzwerkstoffen

• sanitäre Installation: Bad im EG: Bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken WC im DG: WC; Waschbecken

• Türen: Eingangstür: Alutür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: einfache Türen, aus Holz bzw. Holzwerkstoffen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rammelsbach (ca. 1700 Einwohner).

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt etwa 0,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Arzt sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen sind in Kusel, etwa 4 km entfernt, zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist einfach und ausschließlich für wohnbauliche Nutzungen geeignet, nicht jedoch als Geschäftslage. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert und besteht aus ein- bis zweigeschossigen Gebäuden.

Die Topografie des Geländes fällt von der Kandelbrunnenstraße ab.