Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 180.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (zwei Schlafzimmer im DG und Spitzboden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit komplett ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 2003 in Fertigteil- bzw. Holzrahmenbauweise erstellt. Der massive, eingeschossige Anbau folgte ca. 2016. Ca. im Jahr 2014 wurden die Innenräume modernisiert. Im Zuge der Errichtung des Anbaus wurde im EG des Wohnhauses ein Fenster zugemauert und daneben ein Durchbruch zum Anbau neu hergestellt. Die Belichtung erweist sich als gut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² im Wohnhaus und ca. 67 m² im Anbau. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

EG: Wohnhaus = Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Haustechnikraum, Gäste-WC, Flur mit Treppe; Anbau = 1 Wohnraum, großzügiges behindertengerechtes Bad.
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Flur.
Spitzboden: nicht zu Wohnzwecken ausbaubar.

Das Bad im Anbau wurde vollständig behindertengerecht und großzügig angelegt. Im Anbau befinden sich an einer Wand bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile (Wasser, Abwasser, Strom). In Teilen sind die Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen (z.B. Fußleisten, PVC-Beläge im DG). Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich von außen in einem normalen wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Geringfügiger Unterhaltungsstau besteht beim Außenanstrich. Der seitliche Anbau befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach, Anbau Flachdach.
Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, auf beiden Dachhälften jeweils ein Wohnraum-Dachflächenfenster, Kunststoffrollläden mit Kurbelantrieb, im Anbau elektrische Rollläden.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit überwiegend neuen Fliesen, im DG teilweise PVC-Bodenbeläge.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank, Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen, im Anbau Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung im Wohnraum und im Bad.
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung, im Bad im Anbau Durchlauferhitzer.
Elektro: zeitgemäße Ausstattung in normaler Qualität.
Sanitäre Einrichtungen: übliche Ausstattung; weiße Sanitärobjekte in normaler Qualität und Ausführung; Waschmaschineanschluss, Dusche, Eckbadewanne.
Besondere Einrichtungen/Bauteile: Balkonaufbau auf dem Erker mit Betonterrassenplatten und Holzgeländer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Morbach (Hunsrück), im Ortsbezirk Odert, in Ortsrand- und mäßiger Wohnlage.

Das leicht hängige Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt hat eine Straßenfrontlänge von ca. 45 m und eine Grundstückstiefe auf Höhe des Wohnhauses im Mittel von ca. 25 m. Bei der Blasiusstraße handelt es sich um eine zweispurige Gemeindestraße (asphaltiert) mit einseitigem Gehweg. Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum vorhanden. Bei der Besichtigung waren leicht erhöhte Immissionen durch den starken Verkehr auf der nahegelegenen B 327 wahrnehmbar.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Gemeinde Morbach als zentraler Ort der Einheitsgemeinde (ca. 6 km) bietet eine umfassende Grundversorgung.

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