Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Einzelgarage.

Das vollständig unterkellerte bzw. zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist in den Hang hinein gebaut. Das unterste Geschoss, dass nur Nebenräume umfasst, ist von der Straße bzw. dem Hof aus ebenerdig begeh- und befahrbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137 m². Die Belichtungsverhältnisse können als gut eingestuft werden. Raumaufteilung:

UG: 1 Zimmer, Bad (geplant, Rohbau), Abstellraum (straßenseitig), 2 Kellerräume (rückseitig), Heizungsraum, Tankraum, Garage, Flur mit Treppe zum OG
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-Bad, Diele, Terrasse
DG: nicht ausgebaut / ausbaubar

Größere Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Bauteilen und Gewerken wurden bisher nicht durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung sind augenscheinlich nicht vorhanden. Es besteht Unterhaltungsstau beim Außenputz- bzw. -anstrich. Die Holzfenster entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen und sind überaltert. Zumindest der Anstrich der Holzfenster ist erneuerungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Walmdach
Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holzfenster aus Baujahr, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett, Teppich- und PVC-Beläge
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Baujahr des Wohnhauses, ältere Flachheizkörper in allen Räumen
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung in normalen Zustand, Leitungen unter Putz
Sanitärinstallation: farbige Sanitärobjekte in normaler Qualität aus dem Baujahr, eingebaute Wanne, Dusche mit hoher Duschtasse und Kunststoffkabine
Besondere Bauteile: Eingangstreppe vom Hof zur Hauseingangstür im OG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Morbach (ca. 10.500 Einwohner) im Ortsbezirk Odert (ca. 100 Einwohner).

Die Gemeinde Morbach als zentraler Ort der Einheitsgemeinde (ca. 6 km) bietet eine umfassende Grundversorgung. Bei der Blasiusstraße handelt es sich um eine zweispurige Gemeindestraße mit einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten im Straßenraum mit wenig Anliegerverkehr.

Die Umgebungsbebauung besteht aus wohnlichen Nutzungen in offener Bauweise mit ein bis zwei Geschossen. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage im Übergang zur freien Feldlage. Hinsichtlich der Wohnnutzung ist die Lage als geeignet zu werten, die fehlenden Infrastruktureinrichtungen schränken die Lagequalität ein. Das Grundstück weist eine hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend.