Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 329.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 4.000,00 € (Einbauküche)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) inkl. Zubehör mit nicht ausgebautem Satteldach (Bühne), überdachter Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Pergola und Geräteschuppen.

Wohnhaus:
Das Objekt ist eine 1953 errichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Es wurde umfassend saniert, zuletzt im Jahr 2003. Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss ist zweckmäßig, im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, im Obergeschoss Schlafräume. Belichtung besteht aus 3 Himmelsrichtungen und zwar aus Norden, Osten und Süden (im Westen ans Nachbarhaus angebaut). Die Sanierung umfasste die Erneuerung von Dach, Fenstern, Heizung und Sanitäranlagen. Es besteht keine Denkmalschutzauflage. Die gesamte Wohn/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 209 qm.

Nutzung/Raumaufteilung:

Wohnung EG (Terrassenanteil ½) ca. 76 qm Wohnfläche
Wohnung OG ca. 58 qm Wohnfläche
Gesamte Wohnfläche EG + OG ca. 134 qm

UG - ca. 57 qm Nutzfläche
DG (Bühne) ca. 18 qm Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche UG + DG ca. 75 qm

Doppel-Carport:
Holzkonstruktion an Wänden und Decke mit rotem Falzblechdach. 2 Lichtfenster im Dach. Boden einheitlich gepflastert wie der nördliche Hof. Bruttogrundfläche ca. 51 qm Baujahr 2003

Gartenhaus:
Holzblockbauweise mit schmalen Brettern. Flach geneigtes Dach mit Folienabdichtung. Mit Fenster und verglaster Tür mit Sprossen. Bruttogrundfläche ca. 20 qm Baujahr 2016

Weiterhin sind noch ein Geräteschuppen und eine Holzpergola vorhanden

Nutzung:
Das Gebäude wird derzeit eigengenutzt und ist nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Kessel aus 2003

• Elektroinstallation: Unter Putz, erneuert 2003

• Böden: EG teilweise Holzdielen, Fliesen in Küche und Nassräumen

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden, erneuert 2003

• Sanitärausstattung: Bäder und WC zuletzt 2003 und 2022 modernisiert

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Riedlingen, der eine Einwohnerzahl von etwa 10.000 Personen aufweist. Es liegt in einem Wohngebiet im Osten der Stadt, angrenzend an die Bundesstraße B 311. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1- und 2-Familienhäusern sowie Doppelhäusern. Die Lärmbelästigung könnte durch die Nähe zur B 311 gegeben sein, wird jedoch durch eine Schallschutzwand abgeschwächt. Es gibt keine Hinweise auf Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Kreisgymnasium. Ein besseres Spektrum an kulturellen Einrichtungen bietet die Stadtmitte, die etwa 1,5 km entfernt ist. Riedlingen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf eines Mittelzentrums abdecken. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, während die Fernverkehrsanbindung durch die B 311 und B 312 sowie regionale Bahnverbindungen nach Ulm gesichert ist.

Grundstück:
Das Grundstück weist eine Größe von 610 m² auf und ist rechteckig geformt. Die Topografie ist weitgehend eben. Es gibt befestigte Flächen, Rasen, ein Gartenhaus, eine Pergola und einen Carport. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an die Schallschutzwand der B 311.

Makrolage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Riedlingen, Kreis Biberach, Bundesland Baden-Württemberg.