Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: insgesamt 51.700,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zu bewertende Objekt ist eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit einer geschätzten Wohnfläche von etwa 49 m². Das Baujahr wird auf 1930 datiert. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, von denen einer ein WC enthält, sowie einem Erdgeschoss mit Zimmer und Küche. Angaben zum Dachgeschoss sind nicht möglich, da das Objekt nur von außen besichtigt werden konnte.

Der bauliche Zustand ist schlecht und erfordert umfassende Sanierungen und Modernisierungen, einschließlich der Behebung von Baumängeln. Das Haus weist keine besonderen Schutzmaßnahmen durch den Denkmalschutz auf. Der Grundriss konnte nicht vollständig erhoben werden.

Derzeit wird das Gebäude nicht genutzt und steht leer.

• Dachform: Satteldach mit Gaube

• Heizung & Warmwasser: Keinerlei Hinweise auf eine funktionierende Heizungsanlage, vorhandene Öleinzelöfen werden nicht genutzt

• Elektroinstallation: Überarbeitungsbedarf, die technische Ausstattung ist vermutlich veraltet

• Böden: Erdgeschoss mit Fliesen; keine weiteren Angaben verfügbar

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einfache Holzfenster mit Einfachverglasung

• Sanitärausstattung: WC im Keller, keine weiteren Angaben zur Ausstattung

Mikrolage/Wohnlage:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in St. Wendel, einer Mittelstadt mit rund 25.300 Einwohnern.

Die Umgebung ist geprägt von einer Wohnbebauung in offener Bauweise. Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Umwelteinflüsse sind gering, was den Standort neutral beeinflusst. Es gibt keine Hinweise auf Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Nähe.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
In einem Umkreis von 1,1 km um die Liegenschaft gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Globus. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und eine ausreichende ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof Sankt Wendel fußläufig erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 326 m² und weist eine nahezu regelmäßige Form auf. Die Topografie ist eben. Es gibt eine Straßenfront von etwa 9 m und eine mittlere Tiefe von 35 m.