Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 91.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Es wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich talseitig über zwei Geschosse und bergseitig über ein Geschoss. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss, erreichbar über 19 Treppenstufen, und einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang. Das Wohngebäude verfügt über zwei Terrassen. Der Zugang erfolgt über die östliche Gebäudeseite, eine zusätzliche Terrasse mit Holzabsturzsicherung befindet sich auf dem Flachdach der Doppelgarage.

Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau. Die Ausstattung ist veraltet und es sind deutliche Baumängel und Bauschäden sichtbar. Im Untergeschoss des Wohnhauses sind gravierende Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die unteren 11 Treppenstufen zum Wohnungseingang sind sehr stark beschädigt.

Die Doppelgarage ist ebenfalls aus dem Jahr 1980 und in Massivbauweise mit einem Flachdach ausgeführt. Weiterhin sind auf dem Grundstück ein Holzgartenhaus sowie ein Metallpavillon vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

• Dachform: Satteldach (Haus), Flachdach (Doppelgarage)

• Heizung & Warmwasser: Zentralölheizung (Baujahr 1993), Festbrennstoffkessel (1993), 25-32 KW, Stahlplattenheizkörper im Wohnbereich; Warmwasserspeicher 155 L.

• Elektroinstallation: 1 Lichtauslass und mehrere Steckdosen je Raum

• Fenster: Ein- und zweiflüglige Holzfenster mit Zweischeibenverglasung (1980)

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC-Belag

• Sanitärausstattung: Bad im Obergeschoss mit Wanne, WC, Waschbecken; Dusche, WC, Waschbecken im Untergeschoss

Mikrolage/Wohnlage:
Das Bewertungsobjekt liegt in Kleinenglis, einem Stadtteil von Borken im Schwalm-Eder-Kreis. Kleinenglis hat etwa 1.470 Einwohner. Die Nachbarbebauung ist überwiegend Wohngebiet. Das Objekt befindet sich in der Nähe zum historischen Ortskern an einer Wohnstraße.

Öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindung:
In Kleinenglis gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Grillplätze. In der Kernstadt Borken stehen weitere Schulen, Jugendeinrichtungen, Seniorenheim und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Busverbindungen in die Städte Borken, Fritzlar und Jesberg sowie eine Bahnstation in Borken erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und weist eine starke Hanglage von Süden nach Norden auf (Hanggrundstück). Die Freiflächen sind größtenteils als Rasenflächen gestaltet, und partielle Einfriedungen bestehen aus Heckenpflanzen. Es gibt befestigte Verkehrswege sowie ein Gartenhaus und einen Pavillon.

Makrolage:
Das Objekt befindet sich in Kleinenglis, einem Teil der Stadt Borken im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Rechtsanwältin Leimbach-Gössen, Melsungen, Tel.: 05661/2801, Az.: 457/22