Zwangsversteigerung Gewerbeanwesen

Lfd. Nr. 1 - Flst. 134/12, Verkehrswert: 16.300 €
Lfd. Nr. 2 - Flst 132/1, Verkehrswert: 1.190 €
Lfd. Nr. 3 - Flst 134/31, Verkehrswert: 40 € und Flst. 134/32, Verkehrswert: 900 €
Lfd. Nr. 4 - Flst 132/2, Verkehrswert: 319.000 €
PV-Anlage - 92.500 €

Gesamtverkehrswert: 429.930 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle sowie Außenlager- und Parkflächen und eine Photovoltaikanlage (mehrere Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die eingeschossige, teilunterkellerte Halle auf Flurstück 132/2 wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Auf dem Flachdach ist eine PV-Anlage vorhanden. Es erfolgten Modernisierungen (z.B. Fenster, Fassaden, Außenanlagen, tlw. Innenausbau), es besteht jedoch in Teilen erheblicher Fertigstellungs- und Sanierungsstau (Dach, Fassade, tlw. Innenausbau). Es sind 10 gewerbliche Mieteinheiten vorhanden, Büro und separate Wohnung Die interne Mietflächen (Büro und Lager) beläuft sich auf ca. 2.480 m². Raumverteilung.

KG:
- separate Wohnung 4Zi/K/Diele/Bad/Terrasse, ca. 140 m², vermietet
- kleine Büroeinheit ca. 80 m², leer stehend bzw. als Lager genutzt
- große Büroeinheit mit Lagerflächen ca. 440 m², in Verbindung mit EG-Mietflächen (+ 665 m²), augenscheinlich im KG genutzt/vermietet

EG:
- Lagerfläche vermietet, ca. 70 m² innen, zusätzlich Außenlagerfläche vermietet ca. 500 m²; augenscheinlich leerstehend
- Gewerbefläche ca.120 m², Kampfschule, augenscheinlich leerstehend
- 4 leer stehende Lagerflächen (ca. 95, 150, 175, 270 m²)
- Bürofläche leerstehend ca. 275 m²
- Büro- und Lagerfläche, vom Eigentümer genutzt, in Verbindung mit Mietfläche im KG, ca. 665 m²

Dachfläche:
3 Photovoltaikanlagen, Gesamtleistung 71,8 kWp, Teilflächen noch ohne Solarelemente, verbleib unbekannt oder nie belegt, ob die vorhandenen Elemente die verbriefte Gesamtleistung ergeben, ist nicht bekannt.

Obige Angaben zur Nutzung = zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Die Aussagen zur Leerstand basieren auf augenscheinlicher Auffassung des Sachverständigen zum Stichtag 22.04.2024 sowie auf Mitteilung des örtlichen Gewerbeamts.

Flurstück 134/12:
Das Grundstück ist ungenutzt und bewaldet/Wiese. Die Entwicklungsstufe ist baureifes Land.

Flurstücke 132/1, 134/31, 134/32:
Die Flurstücke sind Verkehrsflächen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ottweiler, in mittlerer Wohn- und einfacher bis mittlerer Geschäftslage.

Das unregelmäßig geformte Gesamtgrundstück am Stadtrand - ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt - wird von der Darmstädter Straße, einer voll ausgebauten Anliegerstraße, erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Bis zur nächsten Autobahnzufahrt sind es ca. 10 km. Das Gelände weist eine Hanglage auf, die LKW-Zufahrt ist nur durch angrenzendes Wohngebiet möglich.