Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 247.000,00 €

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2448557002767

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Stall.

Das Wohngebäude wurde ca. 1963 in Mischbauweise (teils Massiv, teils ausgemauertes Holzfachwerk) errichtet. Es besteht aus UG, EG (Hochparterre), DG und Bühne. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 qm und teilt sich auf in jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Flur. Im KG sind vorhanden: Keller, Geräteraum, Waschküche, Kohleraum.

Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Im Dachgeschoss sind größtenteils keine Wand- und Bodenbeläge vorhanden. Im WC (DG) vorhandene Schäden im Fensterbereich deuten auf einen Wassereintritt hin. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. In einigen Zimmern kann mit Einzelöfen geheizt werden. Im Bad kann mit einem Holz-Badeofen Wasser erwärmt werden. Inwieweit die Sanitär- und Elektroinstallation funktionsfähig ist, konnte anlässlich des Ortstermins nicht festgestellt werden. Im UG sind großflächig Spuren von eindringender Feuchtigkeit mit Sporen- und Schimmelbildung vorhanden. Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer vor einigen Jahren nach einem Hagelschaden neu eingedeckt.

Vor einer weiteren Nutzung des Wohnhauses sind umfangreiche Ertüchtigungsmaßnahmen erforderlich, die im Rahmen dieses Gutachtens nicht detailliert dargestellt werden können.

Die Scheune ist westlich an das Wohnhaus angebaut und kann als Garage genutzt werden, Räumlichkeiten: Tenne, Stall, Barn, Nutzfläche ca. 65 qm. Auf dem Grundstück steht noch ein Geräteschuppen an der westliche Grundstücksgrenze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen unbewohnt.

Dachform: Satteldach
Heizung: mit einzelnen, mit Holz befeuerten Kaminöfen
Fenster: Holz-Doppelfenster älterer Bauart

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am östlichen Ortsrand von Grafenberg (ca. 2.900).

Die nähere Umgebung ist geprägt von Wohngebäuden in aufgelockerter Bauweise. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich öffentliche Anwesen. Im öffentlichen Straßenraum gibt es in begrenztem Umfang Parkmöglichkeiten Die Kohlberger Straße ist die Ortsverbindungsstraße (Kreisstraße) Richtung Kohlberg mit dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen.