Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1 - Wohnhausgrundstück, Verkehrswert: 165.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Waldgrundstück, Verkehrswert: 115,00 €
Lfd. Nr. 3 - Weingartengrundstück, Verkehrswert: 820,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden (ehemalige Winzerhofstelle). Des Weiteren gelangen ein Wald- und ein Weingartengrundstück zur Versteigerung.

Die Gebäude wurden ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Das freistehende Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 188 m². Der Keller dient Lager- und Wirtschaftszwecken. Das Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Flur mit Zugang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer und ein Bad. Die Belichtungsverhältnisse können als ausreichend eingestuft werden.

Das Wohnhaus zeigt einen innen und außen einen befriedigenden, baujahrestypischen Zustand. Wesentliche Bauschänden und Mängel in der Bauausführung sind augenscheinlich nicht vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Bauteilen und Gewerken wurden bisher nicht durchgeführt. Die Fenster und Türen sind überaltert. Die Dacheindeckung ist vermutlich asbestbelastet.

Weitere Gebäudeteile:

• Wirtschaftsgebäude

• Zwischentrakt zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise

• Überdachung in Holzkonstruktion zwischen Wohnhaus, Zwischentrakt und Wirtschaftsgebäude

• hinter dem Zwischentrakt Dunglege mit Jauchegrube in Massivbauweise aus Beton mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude und der Zwischentrakt befinden sich wie das Wohnhaus in einem befriedigenden baujahrestypischen Zustand. Der Weinkeller und die Kellerräume unter dem Wirtschaftsgebäude und dem Zwischentrakt sind wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbar. Die Außenanlagen sind ortsüblich angelegt, jedoch von unterlassener Pflege und Nutzung geprägt und dementsprechend verwildert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gesamtobjekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach ohne Aufbauten

• Heizung: Ölzentralheizung, vermutlich aus den 1980er Jahren, Rippenheizkörper mit normalen Ventilen in allen Räumen

• Warmwasser: zentraler Durchlauferhitzer im KG

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, überwiegend Unterputz

• Böden: Parkett, PVC, Linoleum und Fliesen

• Fenster: Einfachverglasung, teils Holz-Alu-Verbund der ersten Generation aus den 1980er Jahren, Kunststoffrollladen

• Sanitärausstattung: einfache Ausstattung aus dem Baujahr

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Ortslage im Ortsteil Maring der Gemeinde Maring-Noviand, die circa 1.600 Einwohner hat. Die Wohnlage ist geprägt durch ihre ländliche Umgebung, Ruhe und Nähe zur Natur. Störungen durch industrielle oder intensive landwirtschaftliche Aktivitäten sind nicht vorhanden. Die umgebende Bebauung besteht aus Wohnhäusern, vorrangig älteren Baujahrs. Es gibt keine Hinweise auf Naturschutzgebiete in direkter Umgebung.

In Maring-Noviand sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte vorhanden. Weitere schulische Einrichtungen, Ärzte sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den etwa 8 bis 11 Kilometer entfernten Städten Bernkastel-Kues und Wittlich zu finden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse abgedeckt, während direkte Bahnanschlüsse nicht vorhanden sind. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich, etwa 9 Kilometer entfernt.

Das Grundstück in der Straße "Am Honigberg" hat eine steigende Topografie mit einem trapezförmigen Zuschnitt und etwa 34 Meter breiter Front zur Straße. Der südwestliche Teil des Grundstücks, der an die Straße Am Honigberg angrenzt, ist mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut, während die kleinere nordöstliche Grundstücksteilfläche unbebaut ist und als Weingarten genutzt wird. Bei der Straße handelt es sich um eine innerörtliche Gemeindestraße mit geringem Verkehrsaufkommen

Die Gemeinde Maring-Noviand gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich, Bundesland Rheinland-Pfalz.

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