Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 1.050.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Ursprünglich als Wohnhaus mit Anbau in Massivbauweise mit 2 Wohneinheiten und einer Garage genehmigt (Ursprungsbaujahr unbekannt), erfolgten ca. 2021 Kernsanierungs- und Umbauarbeiten. Aktuell sind 3 bis 4 Parteien vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein EG sowie ein vollständig ausgebautes DG. Die Geschosse werden separat über außenliegende Zugänge erschlossen. Zum KG besteht ebenfalls ein separater Außenzugang. Der zweigeschossige, nicht unterkellerte Anbau ist im EG mit einer Garage genehmigt. Tatsächlich befindet sich hier eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang von außen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 339 m². Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich zeitgemäß und überwiegend funktional gestaltet. Durch den tatsächlich vorhandenen Bauzustand ist diese jedoch in Teilen verschachtelt und eher kleinteilig. Am Bewertungsobjekt wurden zum Ortstermin Baumängel bzw. Bauschäden augenscheinlich festgestellt bzw. vom Zwangsverwalter oder den Mietparteien mitgeteilt.

Nutzungen zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Einheiten im Haupthaus vermietet, die Räume im EG Anbau (Garage) leerstehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Dachflächenfenster aus Kunststoff - ohne Beschattung, ansonsten Kunststoff-Rahmenfenster mit 3-fach Isolierverglasung, überwiegend Außenjalousien oder Lamellen-Jalousien elektrisch betrieben
Heizung: vermutlich Gas-Zentralheizung, aus dem Baujahr als Hybridheizung, vorgesehene Wärmepumpe augenscheinlich nicht installiert; in den Wohn- und Aufenthaltsräumen v. a. Fußbodenheizung sowie Wohnraumlüftungsgeräte als dezentrale Be- und Entlüftungsanlage installiert bzw. zur Installation vorgesehen
Warmwasserbereitung: zentraler Warmwasserspeicher/-boiler
Elektroinstallation: v. a. unter Putz; im KG zum Teil auch auf Putz; Installationen aus dem Umbaujahr
Bodenbeläge: überwiegend großformatige Fliesen
Sanitäranlagen: für die Nutzung üblich; Waschmaschinenanschlüsse, Bäder mit Duschen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Schallstadt (ca. 6.500 Einwohner) in östlicher Ortsrandlage im Ortsteil Wolfenweiler.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, alle Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Die Umgebungsbebauung in der Straße ist geprägt v. a. durch 1,5- bis 2-geschossige Wohnhäuser älteren Baujahrs. Gewerbliche Bauten befinden sich im südwestlichen Bereich der Reblingstraße. Die Ortsdurchgangsstraße als B3 verläuft rund 100 m Luftlinie in nordwestlicher Richtung entfernt, die Bahnlinie direkt südöstlich des Bewertungsgrundstücks hinter einer Lärmschutzwand.

Es handelt sich um eine unterdurchschnittliche Wohnlage. Grund hierfür ist die Lage direkt an der stark frequentierten Bahnlinie mit Güter- und Personenverkehr. Auch der Verkehr der Bundesstraße ist zu vernehmen. Das Bewertungsgrundstück befindet sich in fast ebener Lage. Es fällt ganz leicht aus Richtung Südost nach Nordwest ab, ebenso aus Richtung Nordost nach Südwest.

Bei der Straße handelt sich im Bereich des Bewertungsgrundstücks um eine zweispurig ausgebaute und asphaltierte Erschließungsstraße. Es ist im Bereich des Bewertungsobjekts einseitig ein Gehweg vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum bestehen entlang der Straße.