Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung und teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 errichtet. Im Laufe der Zeit hat man die Fenster und Bäder erneuert, Decken, Böden und Wände renoviert und durch den Einbau weiterer Wohnungen die Raumaufteilungen geändert. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt acht Wohnungen in Einfachausstattung. Die Raumabmessungen sind überwiegend noch durchschnittlich und die Grundrisszuschnitte teilweise nicht zeitgemäß. Es sind teils Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtung ist ausreichend. Das Gebäude befindet sich in noch ausreichendem, teils renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume und eine Eineinhalbzimmerwohnung mit Küche und Dusche/WC im rückwärtigen Gebäudeteil - Wohnfläche ca. 30 m² // Einzimmerwohnung (nicht bewohnbar) zur Kettenstraße - Wohnfläche ca. 17 m²
EG: Zweizimmerwohnung mit offener Küche, Bad/WC zur Karlsruher Straße - Wohnfläche ca. 48 m² // Zweizimmerwohnung mit Küche und Dusche/WC zur Ecke Karlsruher Straße/Kettenstraße - Wohnfläche ca. 60 m² // Dreizimmerwohnung mit Küche, Abstellraum und Bad/WC, Kettenstraße Zwischengeschoss - Wohnfläche ca. 50 m²
OG: Dreizimmerwohnung mit Küche und Dusche/WC, zur Karlsruher Straße - Wohnfläche ca. 53 m² // Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad/Dusche, 2 WCs, Ecke Karlsruher Straße/Kettenstraße - Wohnfläche ca. 94 m²
DG: Zweizimmerwohnung mit Dusche/WC, zur Karlsruher Straße - Wohnfläche ca. 48 m² // Speicherraum zur Kettenstraße

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt, teils vermietet und tlw. leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Holzfenster mit Isolierverglasung, teils noch Holzeinfachfenster, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Heizung: Einzelöfen (Beheizung teils mit Öl, teils mit Holz)
Warmwasser: Über Elektroboiler
Elektroinstallation: Teils veraltete und evtl. teilweise erneuerte Hausinstallationen
Sanitäre Installationen: Wannen, Duschen, WC´s

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pfinztal, im Ortsteil Berghausen (ca. 8.000 Einwohner).

Bei dem zu bewertenden Grundstück Flst. Nr. 214 handelt es sich um ein unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück. Die Karlsruher Straße ist eine zweispurige, asphaltierte Straße mit beidseitigen Gehwegen (B 295, B 10). Bei der Kettenstraße handelt es sich um eine eineinhalbspurige, asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus eineinhalb- bis zweigeschossigen Wohngebäuden. Die Wohnlage wird als schlecht eingestuft.

Pfinztal ist mit der Stadtbahn an die umliegenden Städte (Karlsruhe, Pforzheim, Mühlacker, Heilbronn) angeschlossen. Die nächste Haltestelle ist in rund 500 m Entfernung. Innerhalb des Ortes gibt es eine Busverbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 110 m Entfernung. Sämtliche allgemeinbildenden Schulen sind in Pfinztal-Berghausen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Pfinztal.