Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. Januar 2025 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 100, Sitzungssaal, Amtsgericht Calw, Schillerstraße 11, 75365 Calw, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 705.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
705.000,00 €
Versteigerungstermin
21.01.2025, 12:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 18/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
07.03.23
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Scheune Nebengebäude Balkon Keller Garage Speicher/Dachboden
Objekttyp
Landwirtschaftliches Objekt
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
11438 m²
Baujahr
1959
Verfügbarkeit
eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofstelle.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden. Folgende Bereiche waren nicht zugänglich bzw. konnten nicht besichtigt werden: Wohnhaus, Zwischenbau, Traktor-Garage. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine (vermutlich) gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand wird dem äußeren Anschein nach (soweit ersichtlich) als allg. unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es besteht vermutl. auch im Inneren ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² im EG und OG teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur mit Treppe vom EG, Heizungsraum, 3 Kellerräume (Zugang zum Keller im Zwischenbau), 1 Gewölbekeller
Erdgeschoss: Windfang mit Hauseingang, Flur mit Treppe vom KG und Treppe zum OG, Bad und WC, Küche mit Speisekammer, Flur zum Zwischenbau, 4 Zimmer, Balkon
Obergeschoss: Flur mit Treppe vom EG und ggf. Treppe zum DG (evtl. nur Einschubtreppe), Bad und WC, 5 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: vermutl. Abstellfläche

Zwischenbau:

Der 1-geschossige Zwischenbau (ehem. Schweinestall) ist ebenfalls ca. 1959 erbaut worden, das KG und EG in Massivbauweise, im DG in Fachwerk. Die Grundrissgestaltung stellt sich für die geplante Nutzung als vermutlich zweckmäßig dar, Belichtung und Besonnung als gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand wird dem äußeren Anschein nach (soweit ersichtlich) als allg. unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es besteht vermutl. auch im Inneren ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (lt. Angaben beim Ortstermin):

Kellergeschoss: Kellerraum (vermutl. Kartoffellager)
Erdgeschoss: ehem. Schweinestall (soll heute als Werkstatt genutzt sein)
Dachgeschoss: soll als Getreidelager genutzt sein

Ökonomiegebäude:

Das Ursprungsbaujahr dieses Gebäudes war ca. 1959, 1972 ist es abgebrannt und ca. 1999 wieder aufgebaut. Es handelt sich um eine Stahlkonstruktion, im EG Massivbau, im DG Skelettbau (Holz). Es zeigt sich eine die für die geplante Nutzung zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist überwiegend baujahresgemäß. Es besteht tlw. ein leicht erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung/Raumaufteilung:

Erdgeschoss: SW-Seite vom Futtertisch: Stallung; NO-Seite vom Futtertisch: derzeit Abstellfläche; Vordach an NO-Seite: Abstellfläche; Traktor-Garage an SW-Seite (unterhalb EG)
Dachgeschoss: Heulager auf Zwischendecke (Empore)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Althengstett (ca. 7.900 Einwohner), im Ortsteil Ottenbronn (ca. 1.450 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand im Außenbereich. Die Erschließung erfolgt über eine überwiegend ausgebaute Ortsverbindungsstraße mit durchschnittlichem Verkehr; ein Gehweg ist einseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist überwiegend aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum (Rathaus) Althengstett beträgt ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Verwaltung (Ortsverwaltung) können in fußläufiger Entfernung in begrenztem Umfang im Ortsteil bzw. in vollem Umfang im Hauptort und größeren Orten der Umgebung erreicht werden.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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