Zwangsversteigerung Produktionshalle und Holzbaracke

Verkehrswert: 221.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegrundstück, bebaut mit: Produktionshalle, Lagerhalle/Holzbaracke, Holzschuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

• Produktionshalle / Nutzfläche ca. 328,25 m²:

  Der Straße zugewandt eine zweigeschossige Gewerbehalle. Im Obergeschoss sind Büroräume. Das Erdgeschoss ist von der Straße her befahrbar. Auf der Straßenseite ist ein großes Hallentor. An der Gebäuderückseite gibt es eine Metalltreppe vom Obergeschoss hinunter in den Garten. Das Gebäude ist massiv erstellt.
  
  BJ ca. 1979, nicht unterkellert, DG voll ausgebaut, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren durchgeführt, Stahlkonstruktion mit Außenwänden aus Gasbeton, Flachdach als Trapezblech mit Papplage und Kies.

• Holzbaracke / Nutzfläche ca. 194,04 m²:
  
  Diese liegt hinter der Produktionshalle, daran anschließend. Sie wurde als Lagerschuppen / Blechlager errichtet. BJ ca. 1979, Holzelemente auf Betonfundament, Dacheindeckung Wellasbestzement.

• Geräteschuppen aus Holz: Dieser befindet sich in der nördlichen Grundstücksecke.

Nach dem äußeren Anschein ist das vordere Produktionsgebäude sanierungsbedürftig. Das hintere Gebäude, die Holzbaracke, fault von unten her. Lt. Sachverständigem erscheint eine Teilfreilegung wirtschaftlich sinnvoll

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand die Produktionshalle leer. Die Holzbaracke wurde vom Eigentümer bewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Au am Rhein (Einwohnerzahl: ca. 3.200) im Gewerbegebiet außerhalb des Ortes, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Busverbindungen sind vorhanden. Die Nutzungen im näheren Umfeld bestehen aus stillem Gewerbe, produzierendem Gewerbe und Gastronomie in älterer, offener Bebauung in überwiegend ein- und zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Dieselstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Die Lage kann als gut in einem Gewerbegebiet eingestuft werden, keine Wohnlage.