Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1.100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 2018 in Holzbauweise errichtet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich an der Westseite des Gebäudes. Es zeigt sich eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, der Unterhaltungszustand sehr gut. Alle Bäder sind natürlich belüftet durch Fenster.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 267,73 m² teilen sich auf in:

KG: Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 69,03 m². Flur mit Treppenaufgang, Technikraum, Lagerraum
EG: Wohnfläche ca. 100,49 m²: Diele mit Treppenaufgang ins OG, Badezimmer mit WC/Dusche, Gästezimmer, Garderobe, großer Wohn-/Essraum mit Küche, Zugang Terrasse
OG: Wohnfläche ca. 96,73 m² zzgl. Balkonfläche ca. 4 m²: Flur mit Treppenabgang ins EG und Zugang zum Speicher, Badezimmer, Duschbad, vier Schlafzimmer (Schlafzimmer an der Ostseite mit Zugang zum Balkon)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigengenutzt, Einliegerwohnung fremdgenutzt.

Dachform: Zeltdach
Fenster: Isolierglasfenster, Glaselemente fast raumhoch, elektrische Rollläden
Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Steinbodenfliesen
Heizung/Warmwasser: Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Klimaanlage
Elektroinstallation: Unter Putz. Telefon, Internet und TV verfügbar. LAN-Anschlüsse in den Räumen angelegt
Sanitäre Installationen: EG: Standtoilette und Hänge-Urinal jeweils mit Unterputzspülkasten, bodengleiche Dusche mit Regenbrause-Duscharmatur, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie // OG: Badezimmer mit Hängetoilette mit Unterputzspülkasten, Eckbadewanne mit Einhebelmisch-Badearmatur und Düsenausstattung, zwei Waschtische mit Einhebelmischbatterien // OG: Duschbad mit Standtoilette mit Unterputzspülkasten, bodengleiche Dusche mit Regenbrause-Duscharmatur, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
Besondere Einrichtungen: Solarunterstützung durch Solarmodule auf der Südwestseite des Daches, Beleuchtung über integrierte Decken- und Wandspots, Smart-Home Installation vorhanden
Besondere Bauteile: Terrasse im EG und Balkon im OG in Südausrichtung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Bellingen (ca. 5.100 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene, nach Westen stark abschüssige Grundstück liegt am östlichen Rand von Bad Bellingen mit Aussicht auf das Rheintal und das Elsass. Die Straße „Franz-Mary-Weg“ ist eine Anliegerstraße als Stichstraße ohne Gehweg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern. Es handelt sich um eine gute Wohnlage am Ortsrand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sind im Ortsteil Bad Bellingen vorhanden.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 200 m
Grundschule ca. 300 m
Kindergarten ca. 300 m
Bad Bellingen, Bahnhof ca. 900 m
Supermarkt ca. 1.500 m
Lörrach ca. 20 km
Euro-Airport Basel-Mulhouse ca. 25 km

Volksbank Lahr eG, Herr Nitsche, Tel. 07821 272-7324
Email: michael.nitsche@volksbank-lahr.de