Zwangsversteigerung Wohnanlage mit je einem Ein-, Zwei- und Dreifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 450.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um beide 1/2 Anteile an einem Grundstück, bebaut mit einer eine Wohnanlage, bestehend aus einem Ein-, einem Zwei- und einem Dreifamilienhaus.

Eingeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienwohnhaus (Luitpoldstraße 11 und 11 A):

• Ursprungsbaujahr ca. 1963. Umnutzung und Sanierung ca. 2023. Außenwände Beton/Mauerwerk.

• Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, vierseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist normal. Das Objekt befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem normalen Unterhaltungszustand.

• Wohnflächen: Wohnung links ca. 56 qm, Wohnung rechts ca. 34 qm.

Eingeschossiges, unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Luitpoldstraße 11 C und 11 B) und eingeschossigem Anbau:

• Ursprungsbaujahr ca. 1955. Diverse Verbesserungen/Erweiterungen wurden in den späteren Jahren vorgenommen. Außenwände Beton/Mauerwerk.

• Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, insgesamt vierseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Im Kellergeschoss sind zwei Garagen integriert (Haupthaus und Anbau). Das Objekt befindet sich vom äusseren Eindruck her in einem tlw. vernachlässigten Unterhaltungszustand. Diverser Sanierungsstau bzw. Fertigstellungsbedarf ist vorhanden.

• Wohnflächen: EG Wohnung Anbau ca. 86 qm, EG Wohnung Altbau ca. 67 qm, DG ca. 64 qm.

Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Luitpoldstraße 11 D):

• (fiktives) Baujahr: ca. 2020. Außenwände Beton/Mauerwerk.

• Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, gut, insgesamt vierseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist normal, gut. Das Objekt befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem normalen Unterhaltungszustand. Diverser Fertigstellungsbedarf ist vorhanden.

• Wohnfläche gesamt EG + OG ca. 211,00 qm

Das Zweifamilienwohnhaus (Luitpoldstraße 11 und 11 A) war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung leerstehend und das zweigeschossige Einfamilienwohnhaus eigen genutzt (Luitpoldstraße 11 D). Das Dreifamilienwohnhaus war augenscheinlich vermietet (Luitpoldstraße 11 C und 11 B).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau (ca. 7.800 Einwohner).

Das Objekt liegt im Südosten von Bruchmühlbach-Miesau im südöstlichen Bereich des Ortsteils Bruchmühlbach. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossige Bauweise. Die Topographie des Grundstücks ist nach Nordosten hin abfallend. Bei der Luitpoldstraße handelt sich um eine normal frequentierte Wohnstraße.