Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das bewertungsrelevante Grundstück ist mit einem Reihenmittelhaus bebaut, das im Jahr 1958 errichtet wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt etwa 101 m² und die Nutzfläche 53 m². Laut Bauakte ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Die Erschließung der Zimmer erfolgt über den zentralen Flur.

Nutzung/Raumaufteilung:

• KG: zwei Kellerräume, Waschküche;

• EG: zwei Zimmer, Diele, WC, Küche;

• OG zwei Zimmer, Diele, Bad.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Satteldach

• Türen: Hauseingangstür: Holztür mit Glaseinsatz

• Fenster: Holzfenster, Dachflächenfenster, Rollläden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Offenburg (rd. 62.815 Einwohner).

Die umliegenden Grundstücke sind Teil einer Reihenhaussiedlung mit zweigeschossigen Gebäuden und Stellplatzflächen. Im Osten befinden sich die Auferstehungskirche und das Biotop „Waldbachsenke“, das als Fläche zur Regenrückhaltung dient.

Die Stadt Offenburg ist über die Bundesstraßen 3 und 33 sowie die Bundesautobahn 5 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Offenburger Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt und dient als Halt für ICE und TGV.

In Offenburg gibt es eine vielfältige soziale Infrastruktur mit vier Gymnasien, zwei Realschulen, einem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, zehn Grund- und Hauptschulen sowie der Hochschule Offenburg. Der Ortenaukreis ist Träger von drei beruflichen Schulen, und es gibt mehrere Privatschulen in der Stadt. Zudem werden in Offenburg Kindertageseinrichtungen von verschiedenen Trägern angeboten.

Das Grundstück hat eine rechteckige Form und eine ebene Topographie.