Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebaute Grundstücke

Verkehrswert: insgesamt 84.700,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune und zwei unbebaute Grundstücke in wirtschaftlicher Einheit.

Das einseitig an die Scheune angebaute Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und stammt ca. aus dem Jahr 1880. Ca. 2019 und 2022 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es verfügt über ein Kellergeschoss mit zwei Gewölbekellern, ein Erdgeschoss mit Flur, zwei Zimmern, Küche, Bad und Haustechnikraum, sowie ein Obergeschoss mit Flur und drei Zimmern. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 108 qm. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Hauses ist unterdurchschnittlich, mit erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Scheune mit Satteldach und 2-flügeligem Holztor stammt ebenfalls aus dem Jahr 1880, sie ist in massiver Bauweise errichtet worden.

Das Gartengrundstück (Flurstück 553/1) hat eine unregelmäßige Form bei einer Größe von 182 qm, das Flurstück 552/1 (Zuwegung) hat eine Größe von 39 qm.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019) mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen

• Warmwasser: über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Laminat, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff, teilweise elektrisch

• Sanitärausstattung: einfache Ausführung, Dusche und wandhängendes WC im Bad

• besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Mikrolage/Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Freisen, einer Gemeinde im Landkreis St. Wendel mit etwa 7.900 Einwohnern. Die Umgebung ist vorwiegend durch Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Das Objekt liegt an einer Landesstraße (L314) mit mäßigem Verkehr.

Infrastruktur

In Freisen sind alle gängigen Schularten sowie Kindergärten vorhanden, und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort sichergestellt. Für Einkaufsmöglichkeiten stehen innerhalb von 700 Metern mehrere Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet Verbindungen in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalzuganbindung ist der Bahnhof Hofeld in Namborn.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und umfasst insgesamt eine Fläche von 542 m², verteilt auf drei Flurstücke: das Hausgrundstück (321 m²), Gartenland (182 m²), und eine Zuwegung (39 m²). Die Form der Grundstücke ist nahezu regelmäßig beim Hausgrundstück und unregelmäßig bei den anderen beiden.