Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 307.740,00 € (lfd. Nr. 1) und 2.260,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das Grundstück lfd. Nr. 1 ist bebaut, während Grundstück lfd. Nr. 2 als Gartenfläche dient. Das dreigeschossige Gebäude wurde geschätzt um 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG und DG. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen (Bad EG, Fassadendämmung, Dachdeckung Anbau). Die Gesamtwohnflächen beträgt ca. 232,16 m², verteilt auf ca.: EG 116 m², OG 66 m², DG 50 m², Raumaufteilung:

KG: 4 Abstellräume, Flur und Treppenraum
EG: Küche, Wohnraum, Galerie, 3 Schlafräume, Bad, Diele sowie Treppenraum
OG: Küche, Wohnraum, 2 Schlafräume, Bad, Diele sowie Treppenraum
DG: Küche, Wohnraum, Schlafraum, Bad, WC, Diele sowie Treppenraum
Spitzboden: unausgebaut, gedämmt

Die Grundrisse bieten eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung. Es besteht allg. lnstandsetzungsbedarf, insbesondere an der Fassade. Der bauliche Zustand ist, soweit ersichtlich, ausreichend. Auf dem Gartengrundstück steht noch ein nicht wertrelevanter Holzschuppen

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen EG und OG vermietet, die Wohnung im DG eigen genutzt.

Dachform: Krüppelwalmdach und Zwerghaus mit Mansarddach, Anbau mit Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasserversorgung: über Kombitherme
Bodenbeläge: im EG Fliesen, sonst überwiegend Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, in den Küchen und Bädern Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß angelegt, tlw. Außenrollläden
Sanitäre Installation: im EG moderne Ausstattung, sonst durchschnittliche Ausstattung, weiße Sanitärobjekte; Bad im EG und DG mit Wanne und Dusche; im OG nur Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Springe (ca. 29.000 Einwohner) im Westen der Ortslage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind ca. 200 m entfernt, das Zentrum von Springe ca. 600 m. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen und teilw. aus gewerblichen Nutzungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine Erschließungsstraße, Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.