Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 541.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 2000 in Massivbauweise erbaut. Der von außen erkennbare bauliche Zustand ist gut. Die Grundrissgestaltung zeigt eine zweckmäßige Raumaufteilung bietet vermutlich eine gute Belichtung und Besonnung.

Nutzung/Raumaufteilung:

• EG: Küche, Essbereich, Wohnen, Dusche/ WC, Diele, Wintergarten, Terrasse. Wohnfläche 86,32 m².

• DG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad, Flur, Balkon, Abstellraum (Umbau zum Zimmer gem. Angaben der Eigentümer), Zimmer auf der Garage. Wohnfläche 87,11 m².

Das Grundstück ist weiterhin bebaut mit einer Doppelgarage (darauf der ausgebaute Wohnraum im OG) u. einem gemauerten Gartenhaus. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche (Wohnungen EG und DG, Garage EG, Lagerfläche EG im Gartenhaus) beträgt ca. 217,08 m².

 Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

soweit erkennbar / gemäß Aussage

• Dachform: überwiegend Sattel- oder Giebeldach, Tonnendach (aus Alu und oder Kunststoff) auf dem Balkon im DG über dem Hauseingangsbereich;

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit Brennstoff Erdgas; Fußbodenheizung im EG (gem. Angabe defekt) und im Bad des OGs vorhanden;

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, tls. Fensterreihe/ Oberlicht; Dachflächenfenster aus Holz/ Alu; auch raumhohe Verglasungen, Rollläden vorhanden; tls. Alu-Jalousien;

• Sonstiges: Markise über der rückwärtig vorhandenen Außenterrasse; mit elektrischem Antrieb; französische Balkone

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Krottelbach (ca. 640 Einwohner) am Ortsrand in guter Wohnlage.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das ebene Grundstück ist von der Straße ansteigend. Der Garten liegt in Südwestausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Parkstreifen. Das Ortszentrum und eine Bushaltestelle sind ca. 5 Fußminuten entfernt.