Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 544.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garten inklusive Gartenhaus sowie eine Garage.

Das 1- bis 2-geschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Das DG ist nicht ausgebaut. Modernisierungen: ca. 2005 Austausch der Gasheizung ca. 2010 vollständige Modernisierung Badezimmer EG, ca. 2015 Erweiterung des Wohnzimmers um ca. 6 m² inkl. neuer Fenster.

Das Haus verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Flur je Etage. Alle Zimmer sind über den Flur zugänglich. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, der Heiz- und Technikraum, eine Waschküche sowie einen Flur mit Zugang zum EG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m².

Die Garage mit einem Stellplatz (Bj. ca. 1966) grenzt unmittelbar westlich die Garage an, die über die Hofeinfahrt erschlossen wird. Im nördlichen Grundstücksbereich liegt der Grüngarten mit Anpflanzungen inkl. einem beheizten Gartenhaus mit Küche und Wasseranschluss (Bj. ca. 1970) sowie ein Geräteschuppen.

Insgesamt zeigt das Anwesen einen dem Baualter entsprechenden, guten Bau- und Unterhaltungszustand. Gravierende Schäden und/oder Mängel waren nicht ersichtlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: überwiegend Stäbchenparkett und Laminat in den Wohn-/Schlafbereichen; Fliesen in Flur, Bad und Küche
Fenster: aus Kunststoff, teils doppelt verlast (um 1999), teils Dreifachverglasung (ca. aus 2015)
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; EG-Bad mit Dusche (ca. 2010 modernisiert), OG-Bad mit Wanne (überaltert)
Heizung: Gas-Zentralheizung (aus ca. 2005), Beheizung über Radiatoren.
Warmwasserversorgung: zentral, außer Bad im OG (Boiler)
Elektro: Standardausführung, wenige Schalter und Steckdosen, Klingel- und Gegensprechanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt a. d. Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) im Stadtteil Königsbach (ca. 1.150 Einwohner) in zentraler Stadtteillage.

Die Umgebungsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen. Im Wesentlichen besteht sie aus 1- bis 2-geschossiger Wohnhausbebauung unterschiedlicher Baujahre. Im Osten grenzt eine große Weinkellerei an. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtteil wird über Buslinien abgewickelt.

Die Raiffeisenstraße ist ein voll ausgebaute, innerörtliche Erschließungsstraße mit beidseitigen Gehwegen und kostenfreien Pkw-Stellplätzen. Insgesamt kann die Wohnlage als gut bis sehr gut eingestuft werden. Die Oberfläche des Wertermittlungsgrundstückes ist leicht hängig von Nord nach Süd. Höhenunterschiede werden durch die Geländeprofilierung und die baulichen Anlagen ausgeglichen.