Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 650.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 18.04.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, Erweiterung/Umbau ca. 1972 (ohne Gewähr), spätere Teil-/ Modernisierungen und Instandsetzungen (diverse Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in 2012: u. a. Erneuerung von Fenster, Heizkörpern, der Elektroinstallationen etc.; Modernisierung Bad/WC ca. 2015). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 186 qm zzgl. Terrassenfläche, Raumaufteilung:

• UG (Teil-/Unterkellerung): Flur, Heiz-/ Öltankraum, Kellerraum

• EG: Flur/Diele mit Garderobe, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer, ca. 102 qm Wfl. zzgl. Terrassenfläche

• DG: Flur/Diele, Bad/WC, 4 Zimmer; ca. 84 qm Wfl.

• Spitzboden: Nicht ausgebaut; Nutzung als Abstell-/Lagerfläche, Zugang über Holz-/Einklapptreppe

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich zum Stichtag in einem teils baujahresgemäßen, überwiegend teil-/modernisierten bzw. dem Jahr der wesentlichen Modernisierungen entsprechenden Unterhaltungszustand mit durchschnittlicher Ausstattungsqualität. Baualtersbedingte, bauphysikalische Einschränkungen/Besonderheiten (Schall-, Wärme-, Brand- und Feuchteschutz) sind gegeben. Zum Stichtag besteht in Teilbereichen durchschnittlicher Teil-/ Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf.

Auf dem Grundstück steht noch eine Werkstatt mit Schuppen: in Massivbauweise und mit flachgeneigtem Pultdach (Holzkonstruktion überwiegend mit Welleternitplatteneindeckung, teils Kunststoffwellplatten).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit Dachgaube.

Fenster: Überwiegend Kunststoff-/Isolierglasfenster m. Dreifachverglasung, teils mit Zweifachverglasung; Fenster teils mit und teils ohne Rollladen; Dachliegeisolierglasfenster (teils Holz, teils Kunststoff) mit Außenrollo (Sonnenschutz).

Heizung/Warmwasserversorg.: Warmwasser-/Öl-Zentralheizung, mit Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen, in den Sanitärräumen als Fußbodenheizung; Wohnzimmer EG. mit zusätzl. Feststoffofen (wassergeführt m. Pufferspeicher zur Unterstützung der Zentralheizung); vereinzelt Zimmer ohne Heizkörper; zentrale Warmwasserbereitung.

Sanitäranlage/n: Bad/WC mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC; DG.: Bad/WC mit Einbaubadewanne, Waschbecken und WC.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein.

Die Entfernung zum Ortszentrum (Rathaus) betragen ca. 400 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind gut zu erreichen. Das Objekt liegt in einer mittleren ortsteilspezifischen Wohnlage. Die Bauweise in der Straße/Ortsteil weist überwiegend auf Wohnbebauung, vereinzelt auch gewerbliche Nutzungen (u. a. nahegelegen auch Fahrradgeschäft und Restaurant/Hotel).

Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ladengeschäfte, Restaurants u. Freizeit Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etc. sind im Ort/Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Bei der Moltkestraße handelt es sich um eine Anliegerstraße/Wohnstraße mit geringen Verkehrs-/Immissionen, es ist eine öffentliche Parkierung im Straßenraum vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1,5 bis 2, 5-geschossiger Bebauung in offener Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene Lage auf.