Zwangsversteigerung große Eigentumswohnung

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 5 im OG mit Studio im DG nebst Kellerraum im KG in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an dem nördlichen, im Sondernutzungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Kfz-Stellplatz sowie an dem im Sondernutzungsplan mit Nr. 1 und Garage bezeichneten Kfz-Abstellplatz.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 120 m² und die Studiofläche im DG ca. 74 m², Gesamtwohnfläche ca. 194 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus wurde ca. 2004 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet. Vom EG bis 2. OG sind jeweils 2 Wohnungen vorhanden, die Studioräume im ausgebauten DG gehören jeweils zu den Wohnungen im 2. OG. Es waren keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar. Es besteht ein guter baulicher Zustand. Die Gesamtanlage macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermosstatventilen
Warmwasserversorgung: zentral
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff;
Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waghäusel (ca. 21.000 Einwohner) im Stadtteil Wiesental (ca. 10.500 Einwohner) am westlichen Ortsrand von Wiesental.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Melanchthonstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Es bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten.