Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 990.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das dreigeschossige Gebäude wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. Um 1965 erfolgte eine Aufstockung und Erweiterung. Es sind 6 abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vorhanden, die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 583 m².

EG: Ladenlokal (barrierefrei) mit Ausstellungs-/Nebenräumen und sanitären Anlagen (ca. 153 m² Nutzfläche)
1. und. 2. OG: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Balkon (jew. ca. 100 m² Wohnfläche) und 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad und WC (jew. ca. 71 m²)
DG: zwei weitere Wohnungen (ca. 88 m² Wohnfläche)

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig/individuell, tlw. eingeschränkt nutzbar, für das Bauobjekt zeit- und arttypisch. Die Belichtung/Besonnung kann als gut bis befriedigend eingestuft werden. Es zeigt sich ein geringer, beim Gewerbe ein größerer lnstandhaltungsstau. Die Zufahrt und der Hauszugang erfolgt über eine Überdachung, diese ist zur Gasse hin mit einem alten Falt-/Schiebetor versehen.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Spaltklinker, Teppichbelag, PVC-Belag, Laminat
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. alte Holzfenster, tlw. 1-fach verglast; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, gute Ausstattung und Qualität; Badewannen u./o. Duschen; Gewerbebereich Waschbecken, WC, einfache Qualität u. Ausführung, alte sanitäre Anlagen im KG
Heizung: Gas-Zentralheizung; Plattenheizkörper mit Thermostatventil
Warmwasserversorgung: über Heizung, zentrale Warmwasserbereitug
Besondere Bauteile: Balkone, großer Kellerlichtschacht

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Dürkheim (ca. 18.500 Einwohner) in der Innenstadt / im Stadtzentrum.

Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle befindet sich nahe dem Bewertungsobjekt. Einschätzung der Wohn -und Geschäftslage: gut, zentrumsnah und nachgefragte Wohnlage, gute Geschäftslage. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend gemischte Bauflächen, überwiegend mit 1 - 2-geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden bebaut; Geschlossene Bauweise.

Bei der Straße „Obermarkt“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Hauptverkehrsstraße mit durchschnittlichem Verkehr, am Objekt: gepflasterte Spielstraße. Das Grundstück in Ecklage weist eine fast ebene Topografie auf.

Rechtsanwälte Nonnenmacher, Tel. 0721/98522-31; Herr Stengel