Zwangsversteigerung Wohnung, Laden, Garage

Lfd. Nr. 1 - SE Nr. 19, Gewerberäume, Verkehrswert: 54.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - SE Nr. 20, Wohnung, Verkehrswert: 184.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - SE Nr. 28, Garage, Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um Ladenräume (SE Nr. 19), als Wohnung genutzte Räume (urspr. Gewerberäume, SE Nr. 20) sowie eine Reihen-Garage (SE Nr. 28).

Im Rahmen der Nutzungsänderung der SE-Nr. 20 von 2005 wurde ein Teil der Fläche der SE-Einheit Nr. 19 der SE-Einheit Nr. 20 zugeordnet. Es wurde allerdings kein Nachtrag zur Teilungserklärung erstellt und somit gehört diese Fläche für die Bewertung des SE-Nr. 19 weiter zu dieser Einheit.

SE Nr. 19

- Räumlichkeiten = Laden, WC (keine Fenster), weiterer (abgetrennter) Raum, Nutzfläche ca. 40,10 m² (ohne die der SE Nr. 20 zugeordnete Teilfläche von 10,28 m²)
- zweckmäßige Grundrissgestaltung mit mittlerer Besonnung und Belichtung
- guter Zustand (bis auf den abgetrennten Raum)

SE Nr. 20

- Die ursp. Gewerberäumlichkeiten wurde gemäß dem Nutzungsänderungsantrag vom 26.12.2005 in eine Wohnung umgebaut.
- Räumlichkeiten = Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad und sep. WC (beide keine Fenster), Galerie (Raum aktuell abgetrennt / separat zu Wohnung; gehört aber zu dem Teileigentum), Wohnfläche ca. 93,96 m²
- zweckmäßige Grundrissgestaltung, mittlere Belichtung/Besonnung
- durchschnittlicher Zustand, in Teilbereichen Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau

Die abgetrennten Bereiche der beiden Einheiten (mit blau und rosa gekennzeichnet in der Bauzeichnung) werden zusammen als eine Einheit genutzt. Die Türöffnungen zu den Einheiten wurden mit Trennwänden zugebaut, dies wäre aber rückbaubar.

SE Nr. 28 (Garage)

- konnte nur von außen besichtigt werden.
- Baujahr ca. 1979
- soweit erkennbar durchschnittlicher Zustand

Zum Wertermittlungsstichtag waren die Einheiten Nr. 19 und 20 (im aktuellen Zustand) jeweils vermietet und die abgetrennten Räume von einem der Eigentümer eigen genutzt. Die Garage (Einheit Nr. 28) war vermietet.

Gebäudebeschreibung

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Modernsierungen sowohl am Teil-, als auch am Gemeinschaftseigentum. Die Anschriften lauten Ringmarkt 11 - 16. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Einkaufszentrum mit mehreren Läden (11 gewerbliche Einheiten), 11 Wohnungen und 14 Garagen. Das Allgemeineigentum befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

Bodenbeläge: Vinyl/Laminat, Fliesen
Fenster: Nr. 19 - Schaufenster mit Holzrahmen, Isolierglas / Nr. 20 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2007, Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben; in der Küche ein Holzfenster aus Baujahr
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Heizung: Nr. 19 - Elektroinfrarotheizung / Nr. 20 - Elektroheizung aus Baujahr
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Sanitäre Installation: weiße Sanitärobjekte, für die Nutzung üblich, Nr. 20 = Bad mit Badewanne

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neuwied-Heddesdorf (ca. 12.200 Einwohner) in einem Wohngebiet.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind teils im Einkaufszentrum vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, zwei- bis dreigeschossiger Bauweise, meist mit Mehrfamilienhäusern. Die Straße „Ringmarkt“ ist ausgebaut, Parkplätze sind vorhanden.