Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 594.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude/ Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung und teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1972 errichtet. Das Gebäude besitzt eine überwiegend gute natürliche Belichtung. In der Gesamtschau befindet sich das Gebäude in einem baujahrestypischen durchschnittlichen Zustand mit diversen Beschädigungen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 201,2 m² teilen sich auf in ca. 100 m² im EG und ca. 100,2 m² im OG.

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Treppenhaus, zentraler Erschließungsflur, Hobby-/Werkstattkeller mit Kelleraußenzugang, zwei Kellerlager, Heizungsraum, Öltankraum
EG: hinsichtlich des Grundrisses mit dem Obergeschoss vergleichbar. Der Balkon ist geringfügig größer
1. OG: Treppenhaus, zentrale Diele mit Einbauschrank und Nische für die Waschmaschine, rückwärtiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum rückwärtigen Balkon, Küche, Badezimmer, WC, zwei straßenseitige Individualzimmer
DG: Zugang über Treppenhaus, teilausgebaut in den 1980er Jahren. Individualraum und WC. Speicherräume als einfache Abstellflächen

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzrahmen/-flügel (OG) mit Doppelglas, Isolierglas; Kunststoffpanzerrollläden, mechanische Gurtwickler
Bodenbeläge: EG: Laminat // OG: PVC-Böden
Heizung: Öl-Zentral-Heizung,
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: baujahrestypische Gebäudeelektrik mit Verbesserungen aus 2015, Zählerkasten mit Hauptsicherung und mehreren Zwischensicherungen, ohne FI-Schalter im Obergeschoss
Sanitäre Installationen: 1. OG WC: WC wandhängend mit Vorwandmontage, Waschbecken mit Wasserhahn (nur Kaltwasser) // 1. OG Bad: Badewanne eingebaut, Dusche mit Vorhang, Waschbecken, beide Sanitärräume mit Fensterlüftung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waghäusel, im Ortsteil Kirrlach.

Das regelmäßig, hinreichend rechteckig zugeschnitten Grundstück liegt etwa 2,9 km vom Zentrum (Rathaus in Waghäusel) entfernt. Die Lahnstraße verfügt über beidseitige Gehwege und Beleuchtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnnutzungen mit I- bis II-geschossigen freistehenden Ein-/Zweifamiliengebäuden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Eine Bushaltestelle kann binnen weniger Gehminuten (5·10 Min.) erreicht werden, die Entfernung beträgt etwa 480 Meter. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. In der Kreisstadt Waghäusel gibt es vier Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule. Der Stadtteil Kirrlach selbst verfügt über zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Für bedarfsgerechte Betreuungsangebote der Kleinkinder von 1 Jahr bis zum Schuleintritt ist gesorgt.