Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 28.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilienhaus nebst Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1957 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. In den 2000er Jahren erfolgte eine leichte Modernisierung. Der bauliche Zustand ist offensichtlich schlecht. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzbarkeit wird der Wertermittlung eine Komplettmodernisierung zugrunde gelegt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 79,13 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: wahrscheinlich Flur und 2 bis 3 Räume.
Erdgeschoss: Windfang nebst Garderobe, Flur nebst Geschosstreppe, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Nebengebäude:
Gartenseitig sind eine Garage und ein Stallgebäude mit schlechtem Bau- und Unterhaltungszustand vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönhausen (Elbe).

Das ebene Grundstück hat eine fast rechteckige Form, es liegt am süd-östlichen Ortsrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernungen zu den Ortszentren von Schönhausen und Tangermünde betragen ca. 1,5 km und 11 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend erst in Tangermünde. Schulen und Ärzte liegen in Schönhausen oder Tangermünde. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) stehen in ca. 1 km zur Verfügung.